Affitto medio con una camera da letto ora ufficial

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Affitto medio con una camera da letto ora ufficialmente superiore al salario minimo di Malta

Nel 2017, per la prima volta, in assoluto, l’affitto di una camera da letto singola a livello medio nazionale è salito sopra l’attuale salario minimo, attualmente fissato a € 735,63. Le proprietà che costano meno del salario minimo in affitto esistono ancora, ma tendono ad essere raggruppati nelle aree nord o sud dell’isola, con la parte centrale è la più costosa.

I prezzi in aumento del noleggio sono stati sentiti da chiunque debba pagarli mensilmente. E mentre alcune stime a quanto sono aumentate sono state calcolate indirettamente, i dati ottenuti da Lovin Malta dai grafici NSO quanto esplosivo tale aumento è stato negli ultimi 7 anni.

Affitto VS Min Salay
In media, in tutta l’isola, l’affitto è aumentato di questo molto negli ultimi 7 anni.

Nuovo grafico della pendenza
Per determinare i prezzi medi di affitto, i campioni dell’NSO una selezione di agenti immobiliari e chiede loro ciò che avrebbero stimato che l’affitto medio sia secondo le dimensioni e la posizione della proprietà. Vale la pena notare che i numeri del 2017 sono ancora provvisori e soggetti a verifica.

Una limitazione di questo approccio è il fatto che la maggior parte delle agenzie immobiliari si rivolge a una clientela straniera, il che significa che i prezzi pagati dai locali in affitto sono molto meno in realtà.

Come ti aspetteresti, oltre alle variazioni dell’affitto in base alle dimensioni di una proprietà, la posizione è anche un fattore cruciale. L’NSO utilizza tre cluster di proprietà, simile a stretto contatto con le divisioni nord / centrali / sud regionali. Ecco cosa sono i prezzi piatti in ciascuna di quelle divisioni.

Sliema, St Julians, Gzira e Valletta
(Questo cluster è stato anche ampliato per includere ulteriormente msica, ta ‘xbiex, San Gwann, Swieqi, Tal-Ibragg, Swatar nel 2017)

Nuova zona ARENT.
La parte centrale di Malta è, di gran lunga, la più costosa da vivere, e ha recentemente visto il prezzo di uno strillo piatto da solo da una camera da letto fino al massimo di 800 marchi. I seguenti prezzi di noleggio sono, in parte, spesso attribuiti al costante afflusso di cittadini dell’UE che lavorano in industrie di servizi come il gioco e la finanza con i salari lucrativi.

Mellieha, St Paul’s Bay, Qawra e Bugibba
Nuova zona Brent.
Il nord dell’isola era un’area relativamente conveniente dove le persone potevano noleggiare un ampio appartamento con tre camere da letto per il prezzo di una camera da letto molto più piccola nella parte centrale dell’isola. Troppo comunque cambiato, con i prezzi di affitto che aumentano ancora più drammaticamente qui – hanno infatti avvicinarono a raddoppiare negli ultimi 5 anni da solo.

Vittoriosa, Senglea, Cospicua, Marsaxlokk, Birzebbugia e Marskala
Nuova zona Crent.
Questo cluster era storicamente il più conveniente, e anche se più grandi appartamenti di 2 e 3 camere da letto sono ancora a poche centinaia di euro più economici del nord, il prezzo di 1 camera da letto è quasi identico, arrivando a € 536, o solo € 14 meno del North’s € 550.

Nello sfondo di questa escursione in affitto Malta sta vivendo un boom nello sviluppo immobiliare – e mentre alcuni hanno suggerito che la crescita del mercato è guidata per lo più per speculazione, il CEO del BOV MARIO MALLIA ha detto che non vede alcun rischio di una bolla della proprietà un mese fa.

Un ringraziamento speciale all’Ufficio nazionale delle statistiche per il loro aiuto con prezzi di affitto.

Average One-Bedroom Rent Now Officially Higher Than Malta’s Minimum Wage


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Average One-Bedroom Rent Now Officially Higher Than Malta’s Minimum Wage

In 2017, for the first time ever, the rent of a single bedroom flat at a national average level would surge above the current minimum wage, currently set at €735.63. Properties that cost less than the minimum wage to rent still exist, but tend to be clustered in the North or South areas of the island, with the central part being the most expensive.

The rising rent prices have been felt by anyone who has to pay them monthly. And while some estimates to just how much they’ve gone up have been indirectly calculated, data obtained by Lovin Malta from the NSO charts just how explosive that rise has been in the past 7 years.

Rent Vs Min Wage
On average, across the whole island, rent has risen by this much over the past 7 years.

New Slope Graph
To determine the average rent prices, the NSO samples a selection of real estate agents, and asks them what they’d estimate the average rent to be according to a property’s size and location. It’s worth noting that the 2017 numbers are still provisional and subject to verification.

One limitation of this approach is the fact that most real estate agencies cater to a foreign clientele, which means that prices paid by locals for rent are much less in reality.

As you’d expect, besides variations of rent based on the size of a property, location is also a crucial factor. The NSO uses three property clusters, closely resembling the North/Central/South regional divisions. Here’s what flat prices look like in each of those divisions.

Sliema, St Julians, Gzira and Valletta
(This cluster was also expanded to further include Msida, Ta’ Xbiex, San Gwann, Swieqi, Tal-Ibragg, Swatar in 2017)

New Zone Arent
The central part of Malta is, by far, the most expensive to live in, and has in recently seen the price of even a one bedroom flat creep up to over the €800 mark. The rising rental prices are, in part, often attributed to the steady inflow of EU nationals working in service industries such as gaming and finance with lucrative salaries.

Mellieha, St Paul’s Bay, Qawra and Bugibba
New Zone Brent
The North of the island was a relatively affordable area where people could rent a large three bedroom apartment for the price of a much smaller one bedroom in the central part of the island. That too however changed, with rent prices rising even more dramatically here – they have in fact come close to doubling over the last 5 years alone.

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