Gli affitti in calo significano che le persone ora

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Gli affitti in calo significano che le persone ora spendono molto meno per vivere nelle città.

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Affittare ora è più economico che comprare una casa, dice Hamptons

Pubblicato 21 ore fa

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È più economico affittare una proprietà che acquistare una casa per la prima volta in più di sei anni, afferma Hamptons.

La ricerca dell’agenzia immobiliare suggerisce che prima dell’inizio della pandemia nel marzo 2020, le persone che acquistavano con un deposito del 10% sarebbero state meglio degli affittuari di £ 102 al mese.

Ma il mese scorso, ha scoperto che l’inquilino medio del settore privato stava meglio, spendendo 71 sterline al mese in meno di affitto.

Ora ci sono solo quattro aree nel Regno Unito in cui è più economico acquistare che affittare.

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Sono il nord-est, il nord-ovest, lo Yorkshire e Humber e la Scozia.

Ciò è in contrasto con il maggio dello scorso anno, quando la domanda di affitti è diminuita quando i giovani adulti sono tornati a vivere con le loro famiglie durante la pandemia e le restrizioni sul lavoro e sul tempo libero hanno reso la vita in città meno attraente.

All’inizio del 2020, era più economico acquistare anziché affittare in ogni nazione o regione del Regno Unito.

Il cambio di Londra

Hamptons afferma che il passaggio avviene nonostante un aumento del 7,1% degli affitti medi negli ultimi 12 mesi, poiché la forte crescita dei prezzi delle case unita all’aumento dei tassi dei mutui prestito-valore (LTV) più elevati hanno aggiunto al costo di acquisto e proprietà di una casa .

Di conseguenza, un tipico acquirente per la prima volta troverà ora più economico affittare che acquistare su base mensile, con una media mensile di £ 1.054 spesi per l’affitto rispetto a £ 1.125 per le rate del mutuo – la prima volta da dicembre 2014 che l’affitto è stato più economico dell’acquisto.

Londra ha visto il più grande cambiamento dall’inizio della pandemia di coronavirus.

Il calo degli affitti significa che un acquirente che deposita un deposito del 10% su una proprietà nella capitale sarà passato da 123 sterline al mese meglio acquistando a marzo 2020, a spendere 251 sterline al mese in meno di affitto a maggio 2021 .

Ci sono, ovviamente, una serie di altri fattori finanziari e pratici che i potenziali acquirenti per la prima volta prenderanno in considerazione quando decideranno di affittare piuttosto che acquistare, o viceversa, che non vengono presi in considerazione in questa ricerca.

Quanto costa meno affittare che comprare?

Grande Londra – £ 251 in meno

Sud Est – 54 £ in meno

Sud Ovest – £ 108 in meno

Est – £ 117 in meno

Midlands orientali – £ 98 in meno

Midlands Occidentali, £ 35 in meno

Yorkshire e Humber – £ 5 più costoso

Nord Ovest – £4 più caro

Nord Est – £72 più caro

Galles – £11 in meno

Scozia – £ 130 più caro

Aneisha Beveridge, capo della ricerca di Hamptons, ha affermato che la pandemia è stata responsabile dell’inversione di questa tendenza durata sei anni.

“Un anno fa, i finanziatori stavano aumentando i loro tassi o ritirando del tutto i mutui con un valore più alto del prestito”, ha detto.

“In particolare per gli acquirenti per la prima volta, questo ha aumentato il costo del pagamento di un mutuo, se riuscissero a ottenerne uno, ben al di sopra del costo dell’affitto”.

La signora Beveridge ha aggiunto che è probabile che il saldo torni leggermente verso l’acquisto, in particolare con il calo dei tassi ipotecari, ma questo sarebbe probabilmente in parte compensato dall’aumento dei prezzi delle case.

“E mentre i tassi di interesse stanno diminuendo, sono ancora notevolmente al di sopra di dove erano pre-pandemia sui prestiti LTV (loan-to-value) più alti”, ha detto.

“Nonostante ciò, prevediamo che il divario tra l’affitto e l’acquisto si riduca nel resto dell’anno, tornando verso livelli a più lungo termine nel 2022”.

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