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Non c’è riserva per la proprietà sottosviluppata, che si trova in alto sopra Larkspur ea una dozzina di miglia dal Golden Gate Bridge in auto. L’ultima volta ha avuto un prezzo richiesto di $ 25 milioni, in calo rispetto a $ 39 milioni nel 2015.

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140 acri nella contea di Marin, una volta di proprietà del co-fondatore di Genentech, vengono venduti all’asta

Roland Li

Aggiornamento: 12 marzo 2021 17:54

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La tenuta di King Mountain nella contea di Marin viene venduta all’asta.

Mark Parrott

I 140 acri di King Mountain Estate nella contea di Marin andranno all’asta nell’ultimo mega sforzo di vendita della Bay Area, testando la forza di un mercato in cui gli acquirenti si sono riversati durante la pandemia.

Non c’è riserva per la proprietà sottosviluppata, che si trova in alto sopra Larkspur ea circa una dozzina di miglia dal Golden Gate Bridge in auto. L’ultima volta ha avuto un prezzo richiesto di $ 25 milioni, in calo rispetto a $ 39 milioni nel 2015.

L’asta si aprirà il 22 aprile e si chiuderà il 27 aprile.

Herbert Boyer, un co-fondatore del gigante biotech Genentech, in precedenza possedeva la proprietà e ha ottenuto l’approvazione per costruire una villa di 27.500 piedi quadrati, ma non ha mai iniziato la costruzione. Tali approvazioni sono acquisite e permanentemente disponibili per il proprietario terriero per aggiornare i permessi, evitando un processo di approvazione pubblico che può protrarsi per anni.

Steven Mavromihalis, un broker con Compass che rappresenta i venditori, ha detto che i panorami sono spettacolari e abbracciano il centro di San Francisco, il Bay Bridge, il Monte Diablo, le Marin Headlands e il Monte Tamalpais.

Il proprietario è un fondo fiduciario di Los Angeles, ha detto Mavromihalis, rifiutandosi di fornire l’identità dei membri.

Il sito web immobiliare Socketsite ha riferito nel 2015 che il batterista dei Metallica Lars Ulrich era il proprietario della proprietà. Un rappresentante dei Metallica non ha avuto commenti immediati e non ha confermato il rapporto. Una villa Tiburon precedentemente di proprietà di Ulrich è stata venduta lo scorso anno per $ 10,3 milioni.

Un rendering di un esempio di design per la casa che potrebbe essere costruito su King Mountain Estate.

John Holey, AIA

La proprietà di King Mountain al 128 di Ridgecrest Road si trova nella contea di Marin senza personalità giuridica e si estende sui confini di Kentfield e Larkspur.

Il prezzo medio della casa di Marin County è aumentato di oltre il 10% a 1,45 milioni di dollari alla fine del 2020, secondo l’Association of Realtors. Un rapporto immobiliare di Compass afferma che Marin ha registrato gli aumenti di prezzo più elevati di qualsiasi contea della Bay Area durante la pandemia e il volume delle vendite a gennaio è aumentato del 50% rispetto all’anno precedente.

Mavromihalis ha detto che gli acquirenti sono attratti dalle spaziose case di Marin e dal facile accesso alla natura, in particolare durante una pandemia.

“Le persone sono state molto consapevoli di ciò che li circonda e hanno reso le loro case un’oasi”, ha detto.

King Mountain Estate ha una vista del centro di San Francisco, insieme a Mount Diablo, Mount Tam e Marin Headlands.

Effetto al passaggio del mouse

King Mountain Estate ha raccolto interesse, ma la proprietà sta decidendo di andare avanti con un’asta per massimizzare il valore e potenzialmente attirare offerenti da tutto il mondo.

“Abbiamo ricevuto attenzione e offerte a prezzi molto vicini all’attuale prezzo richiesto”, ha detto Mavromihalis. “Alcune delle attenzioni più serie sono arrivate da giovani imprenditori che non vogliono costruire sontuose tenute e sono più attratti da essa come un senso di ritorno alla natura.

“Penso che a causa dell’amore che la proprietà ha con la proprietà, ci fosse una certa riluttanza a vederla andare a un prezzo inferiore”, ha aggiunto.

Il pubblico King Mountain Loop Trail ha una servitù attraverso la proprietà, che rimarrà. Il sentiero si trova vicino al fondo della proprietà e non nell’area degli edifici residenziali, che è di circa 32 acri e su un crinale piatto della proprietà, ha detto Mavromihalis.

Concierge Auctions, specializzata in case di lusso, gestisce l’asta.

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Chad Roffers, presidente di Concierge, ha detto che gli acquirenti interessati devono effettuare un deposito a sei cifre in garanzia e fornire una prova dei fondi prima di fare offerte. Le offerte sono pubbliche e un vincitore che si ritira deve pagare una penalità del 12% dell’offerta alta.

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Concierge è pronto ad avere 200 aste quest’anno, con un prezzo medio di 5 milioni di dollari. L’azienda è adatta per organizzare tour completamente digitali durante la pandemia e attirare un pool globale di ricchi acquirenti che, secondo Roffers, rende il processo d’asta più semplice rispetto alle vendite tradizionali.

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